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139彩网爱好者_触屏版_俩楼挨着一脚天一脚地,教你如何矬子里拔将军
2020-01-11 09:50:01      

139彩网爱好者_触屏版_俩楼挨着一脚天一脚地,教你如何矬子里拔将军

139彩网爱好者_触屏版,一个多月前,我写了一篇文章拍了一部视频《15万一平的小区,除了住都挺好》,这也勾起了不少网友的共鸣,相信绝大多数人都是从老破小一路置换过来的,对于老破小的情感是难以割舍的,尤其是那优越的地理位置,方便的交通网,纯熟的配套,真是让人欲罢不能。但堪忧的居住条件让多少人望而却步,今天给您支一招,咱在鸡窝里挑个凤凰,矬子里拔出一个将军。

为什么非要选老破小里的凤凰和将军,去找个次新不行吗,好地段的次新也不少呢,但说实话,鱼和熊掌那能兼得吗,就这么多预算,次新多少钱,老破小多少钱,咱老百姓买房没有十全十美的,地段交通物业品质都让你占了,那这种好事儿钱得相当到位。

所以说,如果预算有限的情况下,因为想保一个好地段、图上班上学方便、要结婚出来住的种种原因,只能看老破小又不想住的那么糟糕,有办法吗?

抛开学区房不说,纯自住的角度来看老破小:6层没电梯、没物业、没园林、难停车、装修多、隔音差等等缺点各位也心知肚明,但是有一种老房子是大概率要比所谓的“老破小”强百倍的,甚至是在同一个小区里,两个楼挨着也有可能出现同年代的楼,从外立面到楼内部截然不同的。

我所说的这种房子就是“公房”。公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。

但也不是全部的公房都可推荐,首先是得可以上市交易的,不然你也买不到。其次是还得看是哪个单位的,单位得管事儿,物业维护房体改造都是单位出钱自己弄,单位不管的和普通老破小没啥区别,我觉得像什么这厂那厂可能就不太行,像什么这局那院的就还可以。

最后如果某一小区就是公房社区,其中的楼栋也是分等级的,当初职工分房,普通员工分的什么房,高级技工分的什么房,领导主任分的什么房,那能一样吗?而且入住后期从居民素质和物业管理都是有差别的,普通职工楼可能都没物业,领导住的楼就得有,现在领导退休了还住这个楼,那物业就还在那个水平,所以咱这也是沾了领导的光。

举个例子,东北四环的芍药居北里,成交量常年稳居前十,地段、交通、配套包括学校都不赖,就是房子老,但社区内有许多房源性质为公房,就比如313、314两栋楼是国航家属楼,对比其他6层洋房和塔楼,它就略胜一筹,更有305、309为体育局的公房,更上一个档次,独门独院岗亭有人,门禁好使,楼道干净,虽说有点儿老小区的通病,但也无足挂齿,相对比其他,这两栋楼简直就是凤凰了。

芍药居北里

313、314号楼

305、309号楼

更明显的是西坝河东里社区,公房性质的房源更多,单位也挺多的,有两栋楼挨着121号楼和125号楼,两栋楼无论是从外立面、楼道、门禁、电梯等等方面去比较都是一个天上一个地下,虽然我并不知道是哪个单位的,但是您到时候可以多跑跑多看看,问问中介,他们对于自己地界儿上的事儿都门儿清。另有西坝河北里社科院小区,都是九几年的小区,人家保养的就倍儿棒,那当然了价格也上去了。

两楼对比

社科院

虽说我不推荐各位选择老破小去居住,但是还是那句话多少钱办多少事儿,给各位介绍的这种公房和央产房性质的房源,在一定程度上是比普通的老破小居住品质要好上一点的,但是价格也稍贵,但肯定能淘到挺棒的房源,就是得勤看。当然了还是希望各位能不必纠结,想住哪就买哪。

您还知道哪些鸡窝里的凤凰、矬子里的将军吗?可以留言写下来,我回头找时间开开眼去,本期就到这里了,下期再见~

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